구리갈매역 A-4 공공임대 완벽 분석: 자격, 조건, 청약 핵심 정보 총정리
2025년 12월 29일, 구리갈매역 A-4 블록 공공임대 입주자 모집이 시작됩니다. 성공적인 청약을 위해 자격 조건, 입지, 임대 조건, 청약 일정 등 모든 정보를 꼼꼼히 정리했습니다. 지금부터 구리갈매역 A-4 블록 공공임대에 대해 자세히 알아볼까요?
A-4 블록 공공임대 개요
구리갈매역 A-4 블록 공공임대는 구리시 갈매동 241-28 일원에 위치하며, 총 561세대 규모입니다. 이 중 공공분양은 251세대가 공급될 예정이에요.
전용면적 59㎡ 단일 평형으로, 신혼부부나 3~4인 가족에게 안성맞춤입니다. 특별공급 189세대, 일반공급 62세대로 구성되어 있으며, 입주는 2028년 9월 예정입니다. 주택관리번호는 2025000646이니 참고하세요.
6년 분양전환 공공임대
이번 A-4블록 공공임대는 6년 분양전환 방식으로 진행되며, 총 561세대 중 310세대가 공급됩니다. 타입 선택은 불가능하며, 모든 세대가 발코니 확장형으로 시공됩니다. 수도권 거주 무주택세대구성원이라면 1세대 1주택 기준으로 신청 가능하며, 분양전환 시까지 무주택 요건을 유지해야 합니다.
매력적인 입지 조건 분석
구리갈매역 A-4 공공임대는 교통, 생활 환경, 주변 시세 면에서 매력적인 입지를 자랑합니다.
경춘선 갈매역과 8호선 별내역이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 수도권제1순환고속도로를 통해 서울 및 수도권으로 빠르게 이동할 수 있습니다. 향후 GTX 등 철도 노선 계획으로 교통은 더욱 편리해질 전망입니다.
편리한 생활 인프라
단지 인근에 초등학교와 중학교가 들어설 예정이며, 이마트, 현대프리미엄아울렛 등 쇼핑 시설도 가까워 편리한 생활을 누릴 수 있습니다. 갈매역세권은 서울, 별내, 다산신도시의 인프라를 공유할 수 있다는 장점이 있습니다.
주변 시세와 비교
구리갈매지구 내 아파트 시세는 2016년 준공된 한라비발디 84형이 7억 원대, 2018년식 갈매역아이파크 84형이 8억 원대에 거래되고 있습니다. 10년 이상 된 아파트 시세와 비교했을 때 A-4 공공임대는 메리트 있는 선택이 될 수 있으며, 최신 설계를 갖춘 새 아파트라는 점도 매력적입니다.
공급 대상 및 신청 자격
구리갈매역 A-4 공공임대는 특별공급과 일반공급으로 나뉩니다. 특별공급에는 기관추천, 국가유공자, 다자녀가구, 노부모부양, 생애최초, 신혼부부, 신생아 특별공급 등 다양한 기회가 있습니다.
다자녀가구는 19세 미만 자녀 2명 이상, 노부모부양은 65세 이상 직계존속 3년 이상 부양 등의 조건이 필요합니다. 생애최초는 생애 최초 주택 구입, 신혼부부는 혼인 기간 7년 이내 등의 조건이 있습니다.
일반공급 조건
일반공급은 수도권 거주, 월평균 소득 100% 이하 등의 조건을 충족해야 합니다. 특별공급과 일반공급 모두 무주택세대 구성원이어야 하며, 부동산, 자동차 등 자산 기준도 충족해야 합니다. 구리시 1년 이상 거주자에게는 우선 공급 혜택이 주어집니다.
임대 조건 및 분양 전환 정보
구리갈매역세권 A-4블록 공공임대의 임대 조건은 타입별로 다르며, 59A1 타입 기준으로 보증금 약 9,681만 원, 월 임대료 약 857,800원입니다. 보증금과 월세는 상호 조절이 가능합니다.
6년 후 분양 전환 가격은 감정평가 금액을 기준으로 산정됩니다. LH 제공 정보에 따르면 입주 시 감정가는 약 4.3억 원 정도입니다.
임대 기간 및 추가 거주
임대 기간은 기본 6년이며, 2년마다 갱신됩니다. 6년 후 분양을 선택하지 않더라도 최대 4년까지 추가 거주가 가능하지만, 이 경우에는 해당 주택을 제3자에게 매각해야 합니다.
청약 일정 및 신청 방법
구리갈매역 A-4블록 공공임대 청약은 2026년 1월에 진행될 예정입니다. 사전청약 당첨자는 1월 12일부터 13일까지 신청해야 당첨 자격이 유지됩니다. 특별공급은 1월 14일, 일반공급은 1월 15일과 16일에 접수가 진행됩니다.
신청은 LH 청약플러스 홈페이지에서 인터넷으로 하는 것이 원칙입니다. 신청 자격 기준일은 2025년 12월 29일이며, 이 날짜를 기준으로 자격 요건을 충족하는지 확인해야 합니다.
서류 제출 및 계약
서류 제출은 당첨자 발표 후 온라인 또는 현장 접수로 진행될 예정이며, 계약 체결 역시 전자 계약과 현장 계약 모두 가능합니다. 2026년 4월과 5월에 계약이 진행될 예정입니다.
지역 우선 공급 및 특별 공급
구리갈매역 A-4 블록 공공임대의 지역 우선 공급은 구리시 거주 기간에 따라 결정됩니다. 구리시에 1년 이상 거주한 경우 30%, 경기도에 6개월 이상 거주한 경우 20%, 나머지 50%는 수도권 거주자에게 배정됩니다.
특별 공급 자격은 생애최초, 신혼부부, 다자녀가구, 노부모부양, 신생아 특별공급 등이 있으며, 각각의 조건이 상이합니다. 기본적으로 세대 구성원 모두가 무주택이어야 하고, 소득 및 자산 기준을 충족해야 합니다.
특별공급 조건 상세
생애최초는 주택청약종합저축 가입 1년 이상, 12회 이상 납입, 5년 이상 소득세 납부 이력 등의 조건이 필요합니다. 신혼부부는 혼인 기간 7년 이내 무주택세대 구성원 또는 예비 신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 한 부모가족이 대상입니다. 다자녀가구는 미성년 자녀 2명 이상인 무주택세대 구성원이 신청할 수 있습니다.
신청 시 유의사항 및 FAQ
구리갈매역 A-4 공공임대 청약 전 유의사항으로, 분양가 상한제 적용으로 재당첨 제한 10년, 전매 제한 3년, 입주 후 3년 의무 거주 기간이 적용됩니다. 무주택세대구성원이어야 하며, 자산 및 소득 기준을 충족해야 합니다.
청약 신청은 LH 청약플러스 홈페이지에서 온라인으로 진행되며, 정확한 신청 기간은 LH 청약플러스 홈페이지에서 다시 확인해야 합니다. 사전청약 당첨자도 본청약 신청을 해야 당첨 지위가 유지됩니다.
계약 해지 조건
중간에 주택을 구매하면 계약이 해지될 수 있으므로, 입주 시부터 분양전환 시까지 무주택 요건을 유지해야 합니다. 구리시 1년 이상 거주자에게는 우선 공급 혜택이 주어집니다.
마무리
구리갈매역 A-4 블록 공공임대에 대한 모든 정보를 자세히 살펴보았습니다. 합리적인 가격으로 서울 접근성이 좋은 곳에 거주하고자 하는 분들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다. 꼼꼼하게 준비하셔서 꼭 좋은 결과 얻으시길 바랍니다!
자주 묻는 질문
구리갈매역 A-4 블록 공공임대의 위치는 어디인가요?
경기도 구리시 갈매동 241-28 일원, 구리갈매역세권 공공주택지구 내 A-4블록에 위치하고 있습니다.
구리갈매역 A-4 블록 공공임대의 입주 예정일은 언제인가요?
2028년 9월로 예정되어 있습니다.
구리갈매역 A-4 블록 공공임대 특별공급을 위한 다자녀가구 조건은 무엇인가요?
수도권 거주, 19세 미만 자녀 2명 이상, 무주택세대 구성원, 입주자저축 가입 6개월 이상, 월평균 소득 120% 이하 등의 조건을 충족해야 합니다.
구리갈매역 A-4 블록 공공임대 59A1 타입의 임대 조건은 어떻게 되나요?
보증금은 약 9,681만 원, 월 임대료는 약 857,800원으로 책정되었습니다. 보증금과 월세는 상호 전환이 가능합니다.
구리갈매역 A-4 블록 공공임대 청약 신청은 어디서 할 수 있나요?
LH 청약플러스 홈페이지에서 인터넷으로 신청하는 것이 원칙입니다.
댓글
댓글 쓰기