과천 주암 C1 공공분양: 10억 로또 청약? 당첨 전략과 자금 계획 완벽 정리
과천시와 서초구의 경계, '준강남' 입지에 과천 주암 C1 공공분양 본청약이 다가왔습니다. 당첨 시 약 8~10억 원의 시세 차익이 기대되는 이 단지의 핵심 정보를 정리했습니다.
단 24세대라는 적은 물량이지만, 당첨 시 약 8~9억 원의 압도적인 시세 차익이 기대되는 만큼 과천 거주자라면 절대 놓쳐선 안 될 기회입니다.
과천 주암 C1의 분양가, 특별공급 유형별 당첨 컷, 그리고 실질적인 자금 계획까지 상세히 분석했습니다.
1. 단지 개요 및 분양 규모
- 입주 예정: 2029년
- 본청약 물량: 84 타입 단 24세대
- 공급 구성: 특별공급 18세대 / 일반공급 6세대
- 제한 사항: 거주의무 5년, 전매제한 3년
2. 예상 분양가 및 시세 차익
84 타입 예상 분양가는 약 10억 8,000만 원입니다. 인근 서초구 시세(약 19억 원)와 비교하면 당첨 즉시 약 8~9억 원의 시세 차익이 확보되는 '로또' 단지입니다.
3. 특별공급 유형별 당첨 전략
| 유형 | 물량 | 핵심 포인트 |
|---|---|---|
| 신생아 | 5세대 | 자녀 2명 이상 가구 유리 (8~9점 컷) |
| 다자녀 | 2세대 | 수도권 거주자 가능, 90점 이상 고점자 |
| 일반공급 | 6세대 | 저축 총액 2,000만 원 후반대 예상 |
4. 자금 계획 시뮬레이션
실거주 의무로 인해 전세를 놓을 수 없으므로, 입주 시점에 약 6억 원 이상의 현금이 준비되어야 합니다. LTV 40% 적용 시, 소득 수준에 따른 DSR 한도도 미리 체크해야 합니다.
5. 입지 및 교통 (주암역)
경기도 과천이지만 사실상 서초 생활권입니다. 특히 위례-과천선 주암역 신설이 예정되어 있어, 향후 교통 인프라 개선에 따른 가치 상승 여력이 매우 큽니다.
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