2025년 11월 3주차 부산 아파트 실거래가 분석: 해운대, 수영, 동래구 집중 분석
2025년 11월 3주차, 부산 아파트 시장은 변화가 많았어요. 특히 해운대, 수영, 동래구는 각기 다른 흐름을 보였는데요. 이번 주에는 부산 아파트 시장의 양극화가 더욱 뚜렷해지면서, 옥석 가리기가 중요해졌답니다. 지금부터 자세한 내용을 알아볼게요.
부산 아파트 매매 동향 분석
2025년 11월 3주차, 부산 아파트 시장은 0.06% 상승했어요. 하지만 지역별로 온도 차이가 컸는데요. 동래구는 급등했지만, 강서구는 하락했답니다.
동래구 급등, 강서구 급락
동래구는 0.77% 급등하며 상승세를 이끌었어요. 반면, 강서구는 -1.64%로 하락세를 보였죠. 남구, 연제구, 영도구, 수영구는 꾸준히 상승했지만, 동구, 사상구, 북구는 하락했답니다.
지역별 차이 원인 분석
이러한 지역별 차이는 입지, 학군, 교통, 개발 호재 등 여러 요인이 작용한 결과인데요. 특히 비규제지역인 동래구가 주목받으면서 가격 상승을 견인했다는 분석도 있어요.
해운대구 아파트 시장 분석
해운대구 아파트 시장은 2025년 11월 3주차에 신고가 소식이 이어졌어요. 해운대두산위브더제니스와 해운대 I PARK가 눈에 띄는 상승세를 보여줬답니다.
해운대 신고가 랠리
해운대두산위브더제니스는 7억 원 상승한 신고가를 기록했어요. 해운대 I PARK 역시 17억 원이나 오르는 놀라운 상승세를 보여줬죠. 대우트럼프월드마린과 해운대경동리인뷰2차도 상승했답니다.
상승세 지속 이유
해운대구의 상승세는 비규제 지역으로 투자 수요가 몰리면서 가격 상승을 부추기고 있다는 분석이 많아요. 해운대아이파크 전용 126㎡는 이전 최고가보다 2억 1000만 원 오른 가격에 거래되기도 했답니다.
수영구 아파트 시장 분석
수영구 아파트 시장은 2025년 11월 3주차에도 꾸준한 상승세를 이어갔어요. 부산 전체 매매가격 상승률보다 높은 상승률을 기록했답니다.
수영구 꾸준한 상승세
수영구는 0.09% 상승률을 기록하며 상승세를 주도했어요. 광안자이와 더샵남천프레스티지가 신고가를 갱신하는 등 좋은 흐름을 보였답니다.
풍선효과 영향
수영구의 상승세 역시 풍선효과와 관련이 깊어요. 규제가 심한 지역을 피해 투자자들이 몰리면서 수영구 아파트 가격이 상승하는 경향이 나타나고 있는 것이죠.
동래구 아파트 시장 분석
동래구 아파트 시장은 2025년 11월 3주차에 가장 눈에 띄는 상승세를 보였어요. 부산 전체 매매 가격 상승률을 훨씬 뛰어넘는 급등을 기록했답니다.
동래구 급등 이유
동래구는 0.77% 급등하며 시장의 중심으로 떠올랐어요. 동래래미안아이파크와 동래3차SKVIEW가 가격 상승을 이끌었답니다.
주거 여건이 가격 상승 견인
동래구 아파트 가격 상승 요인으로는 교육, 교통, 생활 인프라 등 뛰어난 주거 여건이 꼽혀요. 특히 명륜동, 사직동 등은 우수한 학군으로 유명하여 실수요자들의 선호도가 높답니다.
부산 아파트 시장 전망
2025년 11월 3주차 부산 아파트 매매 시장은 양극화가 심화되는 가운데, 해운대, 수영, 동래구 등 인기 지역은 꾸준한 상승세를 이어갈 것으로 예상돼요. 하지만 풍선효과로 인한 갑작스러운 가격 상승 가능성도 고려해야 한답니다.
시장 상황 주의 깊게 관찰
부산 수영구와 해운대구 아파트 매매가격 상승률이 높아졌어요. 미분양 물량이 많았던 대구 수성구도 상승세로 돌아섰다는 점을 감안할 때, 앞으로 시장 상황을 주의 깊게 지켜봐야 한답니다.
전세 시장은 안정적
전세 시장은 비교적 안정적인 흐름을 보이고 있어요. 해운대구, 북구, 동래구, 연제구처럼 주거 환경이 좋은 곳은 실거주를 원하는 수요가 꾸준히 유입되면서 상승세가 두드러질 것으로 예상됩니다.
실거래가 변동 요인 분석
2025년 11월 3주차 부산 아파트 실거래가 변동에는 금리 인하에 대한 기대감과 정부의 규제 완화 정책이 긍정적인 영향을 주고 있어요. 하지만 높은 금리 수준과 늘어나는 가계 부채는 불안 요인으로 작용할 수 있답니다.
외부 요인에 민감하게 반응
수도권에서는 규제를 피해서 비규제 지역으로 갭투자가 몰리는 풍선효과가 나타나고 있으며, 이는 부산에도 영향을 줄 수 있어요. 특히 해운대, 수영, 동래구는 인기 지역인 만큼, 외부 요인에 더욱 민감하게 반응할 수 있다는 점을 기억해야 합니다.
2025년 11월 3주차 부산 아파트 시장은 지역별, 단지별로 차별화된 움직임을 보이며 양극화가 심화되는 모습이었어요. 해운대, 수영, 동래구는 여전히 높은 관심을 받고 있지만, 시장 상황은 계속 변하고 있답니다. 투자 결정을 내리기 전에는 꼼꼼한 분석과 신중한 판단이 중요해요. 앞으로도 부산 아파트 시장의 변화를 꾸준히 주시하면서, 현명한 투자 전략을 세우시길 바랍니다.
자주 묻는 질문
2025년 11월 3주차 부산 아파트 시장의 전체적인 매매 동향은 어떠한가요?
2025년 11월 3주차 부산 아파트 시장은 0.06% 상승률을 기록했지만, 지역별 편차가 뚜렷하게 나타났습니다. 동래구가 급등한 반면, 강서구는 큰 폭으로 하락했습니다.
해운대구 아파트 시장의 주요 변화는 무엇인가요?
해운대구는 신고가 갱신 소식이 잇따라 들려오며 뜨거운 열기를 자랑했습니다. 특히 해운대두산위브더제니스와 해운대 I PARK에서 높은 가격 상승이 있었습니다.
수영구 아파트 시장의 특징은 무엇인가요?
수영구는 부산 전체 매매가격 상승률을 상회하며 꾸준한 상승세를 이어갔습니다. 광안자이와 더샵남천프레스티지에서 신고가 갱신이 있었습니다.
동래구 아파트 시장이 급등한 이유는 무엇인가요?
동래구는 교육, 교통, 생활 인프라 등 우수한 주거 여건으로 인해 실수요자들의 선호도가 높아 가격 상승을 견인했습니다.
부산 아파트 매매 시장의 향후 전망은 어떻게 예상되나요?
해운대, 수영, 동래구 등 인기 지역은 꾸준한 상승세를 유지할 것으로 전망되지만, 풍선효과로 인한 가격 급등 가능성도 배제할 수 없으므로 신중한 접근이 필요합니다.
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