일광 한신더휴 센트럴포레 2단지: 완벽 분석! 시세, 투자 전략, 입지 A to Z
일광 한신더휴 센트럴포레 2단지에 대한 모든 것을 알아볼까요? 기본 정보부터 시세, 투자 전략, 입지까지 꼼꼼하게 분석해 투자 가치를 높여보세요. 2020년 준공 이후 꾸준히 관심을 받는 이 단지의 매력을 함께 파헤쳐 보겠습니다.
기본 정보: 2단지 핵심 요약
일광 한신더휴 센트럴포레 2단지는 2020년 준공되었으며, 부산 기장군 일광읍 삼성리에 위치합니다. 총 8개 동, 748세대로 구성된 대단지이며, 204동 23층 2304호 매물을 예시로 살펴볼게요. 이 매물은 34평형(전용면적 84.96㎡)이며, 대지권은 57.8379㎡입니다.
개별난방 방식에 도시가스를 사용하며, 세대당 약 1.2대 주차가 가능합니다. 총 901대의 주차 공간과 35대의 전기차 충전소가 마련되어 있습니다. 한신공영에서 건설했고, 건폐율 14%, 용적률 198%로 쾌적한 환경을 제공합니다. 해당 면적 세대수는 173세대이며, 26층 중 23층에 위치해 탁 트인 전망을 자랑합니다.
단지 주변 환경 파악
일광 한신더휴 센트럴포레 2단지는 6년차 아파트 단지로, 총 8개 동, 748세대로 구성되어 있습니다. 최고 26층이며, 901대의 주차 공간이 마련되어 있고, 도시가스 개별난방 방식을 사용합니다.
해빛초등학교 바로 남쪽에 위치해 아이들 통학 환경이 우수하며, 주변에는 아파트 단지, 상가, 숲이 있어 쾌적합니다. 해빛초, 일광초, 일광중학교가 가까워 학부모에게 인기가 많고, 기장체육관, 일광해수욕장도 인접해 여가 시간을 보내기 좋습니다.
교통 환경은 어떨까?
동해선 일광역까지 도보 19분 거리지만, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 자가용 이용 시 기장 IC나 기장 JC를 통해 동해고속도로나 부산외곽순환고속도로를 이용해 부산 시내 및 다른 지역으로 이동이 용이합니다.
생활 편의 시설은?
단지 주변에는 편의점, 음식점, 카페 등 다양한 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리합니다. 일광역 근처에는 대형 마트도 있으며, 어린이집, 유치원, 학원 등 교육 환경도 우수합니다. 일광 신도시의 편리한 인프라, 자연환경, 우수한 학군을 모두 누릴 수 있습니다.
실거래가 및 시세 변동 추이
일광 한신더휴 센트럴포레 2단지의 실거래가와 시세 변동 추이를 분석해 보겠습니다. 2023년부터 현재까지의 데이터를 바탕으로 현명한 판단을 도와드릴게요.
2023년 이후 30평(전용면적 기준)은 4억 원에서 4억 9,450만 원 사이에 거래되었습니다. 2024년 2월에는 24층이 4억 5,000만 원에 거래되었으며, 최근 거래 사례를 보면 4억 중반 정도가 시세라고 볼 수 있습니다.
현재 매물 시세는?
현재 네이버 부동산에 올라온 매물은 30평 매매가가 하한 4억 6,000만 원에서 상한 5억 2,000만 원으로 형성되어 있습니다. 집주인들이 희망하는 가격이라 실거래가보다는 조금 높게 책정된 경향이 있습니다.
경매 물건 시세는?
경매 물건으로도 종종 나오는데, 2025년 10월에는 205동 25층이 4억 8,500만 원에 실거래된 사례가 있었습니다. 비슷한 층수의 매물이 5억 1,000만 원에 나오기도 했습니다. 최근에는 2024년 5월에 13층이 4억 5,500만 원에 거래되었습니다.
전반적으로 일광 한신더휴 센트럴포레 2단지의 시세는 4억 중반에서 5억 초반 사이에 형성되어 있다고 볼 수 있습니다. 층수, 향, 내부 상태 등에 따라 가격 차이가 있을 수 있으니, 꼼꼼하게 비교해 보는 것이 중요합니다. 최근 부동산 시장 상황에 따라 시세 변동이 있을 수 있으니, 꾸준히 시세를 확인하는 것이 좋습니다.
평면도 및 내부 구조 분석
일광 한신더휴 센트럴포레 2단지는 2020년에 준공된 6년차 아파트로, 총 8개동 748세대로 이루어져 있습니다. 최고 26층까지 있으며, 도시가스 개별난방 시스템을 갖추고 있습니다. 건폐율은 14%, 용적률은 198%로 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다.
30평형(전용면적 23평)은 방 3개, 욕실 2개의 구조로 가족 단위 거주에 적합합니다. 대부분의 세대가 남동향으로 배치되어 채광이 좋고, 일부 동에서는 바다 조망도 가능합니다. 34평형은 포베이 판상형 구조로 설계되어 넓고 시원한 느낌을 줍니다. 방 3개, 욕실 2개, 드레스룸, 발코니, 주방으로 구성되어 있으며, 계단식 구조로 편리한 생활이 가능합니다.
단지 배치는?
단지 배치는 채광과 통풍을 고려하여 동 간 간격이 넓게 설계되었습니다. 덕분에 모든 세대가 풍부한 일조량을 확보할 수 있습니다. 일광산을 등지고 일광 해수욕장을 바라보는 배치는 자연과 함께하는 힐링 라이프를 선사합니다. 단지 내에는 관리사무소, 어린이집, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터 등 다양한 편의시설이 마련되어 있어 입주민들의 만족도가 높습니다. 910대의 넉넉한 주차 공간과 35대의 전기차 충전소는 편리한 주차 환경을 제공합니다.
교통, 학군 등 입지 조건 분석
일광 한신더휴 센트럴포레 2단지의 입지는 교통, 학군, 자연환경을 모두 갖춘 매력적인 곳입니다.
단지에서 도보 3분 거리에 시내버스 및 마을버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 동해선 일광역까지는 버스로 10분 정도면 갈 수 있습니다. 자가용 이용 시 기장대로와 동해고속도로가 가까워 시내외로 이동하기 좋습니다. 부산외곽순환고속도로를 이용하면 더욱 편리하게 이동할 수 있습니다.
학군은 어떨까?
단지 바로 앞에 해빛초등학교가 있어 아이들이 안전하게 통학할 수 있다는 점이 큰 장점입니다. 해빛유치원과 일광중학교도 도보권에 있어 학부모님들이 안심할 수 있습니다. 2027년에는 부산장안고등학교 이전 예정으로 학군이 더욱 좋아질 것으로 기대됩니다.
주변 자연환경은?
일광산을 등지고 일광 해수욕장을 바라보는 위치라서 맑은 공기를 마시며 힐링할 수 있습니다. 단지 주변에 삼성숲공원, 떡곡숲공원, 아라공원 등 녹지 공간이 풍부하여 산책이나 운동을 즐기기에도 좋습니다. 일광 해수욕장에서 여유로운 시간을 보낼 수도 있습니다.
이마트에브리데이나 다이소 같은 편의시설이 가깝고, 일광신도시 상권도 이용하기 편리합니다. 일광119안전센터나 병원도 인접해 있어 안심하고 생활할 수 있습니다.
일광 한신더휴 센트럴포레 2단지는 편리한 교통, 우수한 학군, 쾌적한 자연환경, 다양한 생활 인프라를 모두 갖춘 매력적인 곳입니다.
권리 분석 및 등기부등본 확인
일광 한신더휴 센트럴포레 2단지 경매 물건에 대한 권리 분석입니다.
말소기준권리는 2020년 10월 30일 부산시수협의 근저당입니다. 이 날짜 이후에 설정된 권리들은 소멸될 예정입니다. 채권 총액이 6억이 넘는 것으로 보아 채무자가 경매를 취소시킬 가능성은 낮아 보입니다.
등기부등본에는 근저당 외에도 압류, 가압류, 주택임차권 등이 설정되어 있지만, 말소기준권리보다 늦게 설정된 권리들이라 낙찰받으면 모두 말소됩니다.
임차인 정보는?
임차인 박** 님은 보증금 1억 3천만 원에 월세 55만 원으로 거주했지만, 말소기준권리보다 늦게 전입하여 대항력이 없습니다. 임차권등기를 설정하고 이미 전출하여 현재는 공실 상태이므로 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다. 점유 관계는 꼼꼼하게 다시 한번 확인하는 것이 좋습니다.
추가 확인 사항
미납관리비가 1,200만 원이나 된다는 점도 기억해야 합니다. 낙찰자는 미납관리비 중 공용부분에 해당하는 금액을 부담해야 할 수도 있습니다. 이 부분은 사전에 관리사무소에 문의하여 정확한 금액을 확인하는 것이 중요합니다.
최근 실거래가를 살펴보면, 비슷한 층의 매물이 4억 8500만 원에 거래된 적도 있고, 현재 5억 1000만 원에 매물로 나와 있기도 합니다. 감정가가 시세보다 조금 높게 책정된 감이 있지만, 2차 최저가는 최근 거래 사례보다 낮으니, 시세보다 저렴하게 낙찰받을 수 있을 것 같아요.
권리 관계는 비교적 깔끔한 편이지만, 미납관리비와 점유 관계는 추가적으로 확인해야 할 사항들이 있습니다. 꼼꼼하게 확인하고 합리적인 가격으로 입찰에 참여한다면 좋은 결과를 얻을 수 있을 것입니다.
매매, 전세 시세 및 투자 전략
일광 한신더휴 센트럴포레 2단지에 대한 매매, 전세 시세와 투자 전략을 알아볼게요. 2020년에 준공된 신축급 아파트라 꾸준히 인기가 많은 곳입니다.
최근 실거래가와 현재 매물 호가를 비교해보면, 34평 기준으로 매매는 4억 후반대에서 6억 중반대까지 형성되어 있습니다. 국토부 실거래가 기준으로 최고 4억 9,200만 원까지 거래된 적도 있습니다. 전세는 최고 3억 원까지 거래되었습니다. 현재 최저가 매물이 4억 9,600만 원으로, 시세 대비 고평가된 구간이라는 점은 기억해야 합니다. 경매에 참여한다면, 유찰되어 2차 최저매각가가 3억 중반대로 떨어질 때 시세보다 훨씬 저렴하게 매수할 수 있는 기회가 올 수도 있습니다.
갭 투자는 어떨까?
전세가율은 매매가 대비 58~59% 수준으로 파악됩니다. 갭 투자 관점에서 보면, 투자금이 어느 정도 필요하다는 의미입니다. 갭 투자를 고려하신다면, 현재 전세 시장 상황을 면밀히 분석하고 금리 변동 가능성까지 고려해야 안전하게 투자할 수 있습니다.
일광신도시는 교통, 학군, 자연환경 삼박자를 갖춘 곳으로 평가받고 있습니다. 동해선 광역전철 개통과 오시리아 관광단지 개발 호재는 앞으로 집값 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 하지만 공급 물량이 꾸준하고, 금리 재상승 가능성도 있다는 점을 잊지 마세요. 투자에는 항상 리스크가 따르므로 꼼꼼하게 따져보고 신중하게 결정하는 것이 중요합니다. 무주택자라면 KB시세 일반평균의 80%까지 대출이 가능하니, 이 점도 활용해볼 수 있습니다.
투자 결론 및 최종 정리
일광 한신더휴 센트럴포레 2단지에 대한 다양한 정보를 살펴보았습니다. 우수한 입지 조건과 쾌적한 주거 환경을 자랑하는 매력적인 투자처입니다. 시세 변동 추이, 투자 전략, 권리 분석 등 꼼꼼한 분석을 통해 현명한 의사 결정을 내리시길 바랍니다. 성공적인 부동산 투자를 응원합니다!
자주 묻는 질문
일광 한신더휴 센트럴포레 2단지의 가장 큰 장점은 무엇인가요?
우수한 학군(해빛초등학교 인접), 쾌적한 자연환경(일광산, 일광해수욕장), 편리한 교통(버스, 동해선)을 모두 갖춘 입지 조건이 가장 큰 장점입니다.
현재 일광 한신더휴 센트럴포레 2단지의 시세는 어느 정도인가요?
34평 기준으로 매매가는 4억 후반대에서 5억 초반대까지 형성되어 있으며, 전세가는 3억 원 정도입니다.
일광 한신더휴 센트럴포레 2단지에 투자할 때 주의해야 할 점은 무엇인가요?
현재 시세가 고평가된 구간일 수 있으므로, 실거래가와 비교하여 신중하게 결정해야 합니다. 또한, 금리 변동 가능성과 공급 물량도 고려해야 합니다.
일광 한신더휴 센트럴포레 2단지 주변의 개발 호재는 무엇이 있나요?
동해선 광역전철 개통과 오시리아 관광단지 개발 호재가 있어 앞으로 집값 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
일광 한신더휴 센트럴포레 2단지의 관리비는 어느 정도인가요?
미납관리비가 1,200만 원이 있다는 점을 고려해야 하며, 낙찰자는 미납관리비 중 공용부분에 해당하는 금액을 부담해야 할 수도 있습니다.
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